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關于廣州市越秀區龜崗大馬路江嶺東街4號首、二層物業月租金市場價值評估結果的公示
專欄:天心動態
發布日期:2019-12-09
閱讀量:1455
作者:其他
來源:天心動態
為體現公平、公正、公開原則,現將評估方法及結果公示如下:一、采用市場法評估得出該物業于評估基準日在現狀條件下的月租金市場價值為¥256680元/月,評估結論不含水、電費用,含增值稅。
     廣州市越秀區龜崗大馬路江嶺東街4號首層、二層為我司物業,為規范物業租賃管理,降低風險,提高物業使用效率,保證國有資產增值保值,根據《廣藥集團物業經營管理辦法》、《廣藥白云山關于廣州白云山天心制藥股份有限公司物業出租的批復》(穗藥股字[2019]187號)及國有資產管理的有關規定,做好物業出租的租金評估工作。
    根據《廣藥集團資產評估辦法》,在廣藥集團建立的第三方評估機構庫隨機選定,委托廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司對該物業月租金的市場價進行評估,評估基準日是2019年7月23日。為體現公平、公正、公開原則,現將評估方法及結果公示如下:

一、采用市場法評估得出該物業于評估基準日在現狀條件下的月租金市場價值為256680元/月,評估結論不含水、電費用,含增值稅。

二、采用收益法評估得出該物業于評估基準日在現狀條件下的月租金市場價值為284560元/月,評估結論不含水、電費用,含增值稅。

三、兩種評估方法評估結論差異分析及最終采用評估結論:由于市場法是將可比案例通過修正得出評估對象單價,評估對象周邊可找到與委估對象類似的租賃交易實例,因此通過比較租賃案例與委估對象的差別進行修正得到的市場法評估結果可信度大。收益法是參考該區域范圍類似房地產價格測算確定委估物業市場價值,其次通過預計資本化率、租金增長率以及確定收益年限等指標倒算出物業的年凈收益,而租金增長率、資本化率等指標的預測值在未來仍存在不確定性,對評估結果造成一定的偏差。鑒于本次評估目的為對外招租以及上述方法運用對評估結果的影響,采用市場法評估結果與本次評估目的更匹配,故本次采用市場法結果作為評論結論。結論如下:

廣州市越秀區龜崗大馬路江嶺東街4號首層、二層共1880平方米物業首年月租金為256680元/月,人民幣(大寫):貳拾伍萬陸仟陸佰捌拾元整,評估結論不含水、電費用,含增值稅。

評估詳情見廣東卓越土地房地產評估咨詢有限公司出具的資產評估報告(粵卓越評[2019]估字第Z060號),上述評估報告電子版可在廣州白云山天心制藥股份有限公司網站(http://www.ylexzv.icu/)查詢。

 

  公示時間:2019年12月9日-2019年12月17日。

  公示期間,如有不同意見,請來信、來函、來電反映。

  聯系部門:行政中心   聯系電話:84196171

  聯系人:陳建宇  13902276048
  
    附件:
龜崗市場租金評估報告.pdf


                                                                                                                                   廣州白云山天心制藥股份有限公司

                                                2019年12月9日

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